户型挑选要慎重,优米设计师给你4个建议教你避开奇葩户型

      装修客户见多了,总会遇到一些奇葩户型,要么很多空间无法利用,要么奇形怪状让你无法想象,当然如果能拆墙还好一点,可遇到不能拆的,那可就抓狂了!看户型到底该怎么选呢?
让我们先从房子本身说起吧!

房屋

      户型多种多样,在挑选户型前,我们先要看看房子本身,比如说房屋朝向看起。
      设计师点评:在挑选户型前,先挑选房屋所在楼栋朝向及在好朝向处是否有遮挡。如果必须选择北向,则尽可能挑选西北向,楼层高的户型。
      而看完房屋朝向,我们还要看房屋的位置与开窗情况。
 
      设计师点评:处于不好的位置,即便南北通透,晒不到太阳也还是晒不到。
      提到开窗方向,我们就不得不提到南北通透了,很多人理解南北通透为南北有窗,但事实上并不是南北有窗就叫做南北通透,南北通透还要满足这三点。
 
      当然除了南北向的开窗,我们还有东西向的开窗,再此最需要注意的是只有北向开窗的户型,因为只有北风入户,同时采光不佳,会让整个房间变得压抑。
      而在看完这些后,我们还得确定户型是否方正,毕竟如果户型不够方正,那么实际可利用的空间也并不多。
      由此可见房屋户型方正与否的重要性。
      房屋朝向决定了房子的采光好不好,开窗位置决定了通风状况,外在轮廓的方正也保证了房屋没有或者较少有犄角旮旯。
入口

      进入楼栋后,我们还需观察所在户型的外侧是否是走到或者天井,如果是,会影响居住适宜度。其次室外的公摊面积:电梯和走道面积,都要算清楚。最后,电梯的位置也很重要,是否离门口很近,是否与某一个房间相邻,这些都会引起噪音影响日常生活。
户型
      讲到户型,我们首先要讲到动静分区。户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所与卧室、书房等这一类供人休息的场所分开,互不干扰。
      除了动静分区,我们还要考虑到日常生活动线问题。
      结合动静分区与动线分析可以看出,动区与来客动线、娱乐休闲路线和家务路线三者重合度很高,而居住动线则与静区一致。
      可以看出这就是公共活动区域与私人区域的一个分区。设计越好的户型,公共活动区域的动线与私人区域的动线交叉的越少,动线也越明确,私密性也越好。
结构

      除了上述几点,我们还要看结构,如果房子为框架结构,那真是把内墙全打了重新划分都是没问题的,但如果是砖混结构或者框架剪力墙这类的结构,那么承重墙与非承重墙之间的差距可就很大了。
 
      墙体能否拆动,决定了后期家装改造力度和灵活度。故而在购房前,业主们一定要考虑到哪些墙体可拆哪些不可拆。一般来说,外立面和承重墙关系到楼层的防震性能和稳定性,是绝对不能动的,而非承重墙除了涉及到厨房及卫生间这类水电需要大改的不建议改动,其他均可按需要进行拆改。
以上便是优米设计师给大家的4个小建议,希望大家在新的一年里都能买到合心意的房子。


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