成都二手房成交再创新高，二手房装修有哪些技巧？

      截至2018年1月25日18:00点，成都市城区(含锦江区、成华区、金牛区、武侯区、青羊区、高新区)商品房成交面积10138.97平方米，其中商品房住宅成交2套，商品房住宅成交面积237.21平方米。二手房成交总面积40040.65平方米，其中二手房住宅成交311套，二手房住宅成交面积26338.61平方米。 
      在成都，还是有很多老房子基本是80年代的房子，房屋陈设都比较旧，比如青羊区、金牛区，那购入这样的老房子应该怎么重新装修呢?水电是否需要改造？墙面要不要敲掉重新粉刷？风格选择有没有什么讲究？优米小编今天就老房子重新装修的话题做一个完整的总结。
      首先买到老房子之后，应该做一个全面的了解，房型，格局，面积。 其次再根据家庭成员需求进行设计，老房子的通病，格局差、光线不好、面积不大、装修后遗症较多。 所以其设计在满足家人需求时，一定要注意以下7点： 1.水电煤问题
      大多数老房子都有过装修历史，早期的装修工艺方面还不太成熟。所以要检查水电的管路问题，尽理不要采用原有水电管道，更换电源控制开关箱和断路器。开关，插座，厨卫，空调必须分路。
      水管从进户开始统一铺设管路并测压，不要与旧管相接。煤气管道需检查有没老化漏气现象。最好由煤气公司上门统一更换管道及煤气表。
2.墙地面问题
      老房子墙面的基础比较差，一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够，老房子重新装修需要检查墙面有没空鼓裂缝现象，条件允许可铲除墙面基础至砖体，重新粉刷找平。       地面如果铺设实木地板，就看原来基础有没有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。
3.厨卫下水及防水
      老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通，下水管能尽量更换成PVC下水，老房子重新装修施工过程中要主要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。
4、外墙窗户更换
      多数老房子隔音较差，装修都会更换窗户，小北推荐双层玻璃窗户，隔音问题会有所改善。
当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。
5.增加空间流动性
      对于面积小的老房子，不想显得狭小最有效的方法，还是增加空间的流动性以此来提升采光效果，在不影响承重的基础上可以打通墙壁形成开放式空间，例如打成半墙，并利用半墙做柜子或是吧台。
当然也可以做一些镂空的屏风隔断，也可做成可折叠的，既能有效划分空间，又不失空间感。 6.墙纸替代粉刷
      这一条也同样需在墙面没有任何问题的情况下进行，不需重新粉刷墙面又觉得看着显老旧，那就可以选择壁纸，可选择一些素雅清新格调的墙纸来烘托家居的温馨气氛。
      并且墙纸相较之油漆来说有着易于更换的优点，要是脏了或是单单觉得风格应该换了，墙纸一揭一换，轻松搞定~不需要重新粉刷散味一阵才能入住~
      最最重要，老房子墙面容易开裂，比如小编我自己家三年便已经开裂的不成样子。
7.采用浅色调的基础装饰
      浅色调作为主基调的家装风格总是能使得较小的空间显得干净，提升采光效果，整体上提升明亮度。令居室内显得干净整洁，并且浅色调的家装风格可谓是百搭，即便后续有添置的家具也可以不必太顾虑搭配问题呢~ 但是有一点需要注意哦，浅色调的主基调虽然能使家具备现代感，但是在淡色的空间内也要有如深色或是艳丽的颜色加以搭配，才不会使家居氛围单调。       以上7点为老房子重新装修及二手房装修时需要注意事项，老房子较于新房装修更需费心，大家做好功课之后开始动工哦！