优米生活告诉你交房时如何验房 验房步骤有哪些

步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

沿空鼓位置周边，用切割机对空鼓进行切割。一定不要直接砸，强外力冲击可能会导致空鼓面积扩大。切割后，清理墙面基层，在湿润的状态下重新抹灰，并且如果天气过于炎热，要及时对新抹灰部位用水进行保养，防止产生二次空鼓。
地面不平整解决办法：

需要后期装修时进行铲平处理，只有保障地面平整才能避免地砖等损坏。
断裂的解决办法：

如果只是抹灰层开裂，只需铲除后重新抹上就可以；如果是结构层引起的开裂，则需要找物业和开发商进行善后处理。
渗水的解决办法：

在后期装修的时候需要进行二次防水，需要铲掉表面瓷砖铺设再铺上防水卷材以及刷好防水涂料。并做好闭水试验检测。