买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问

由于2018年成都“限房令”的发布,成都旧房市场和二手房市场越来越受到业主们的关注,尤其是80、90后业主,许多年轻人因买新房资金不够把目光转向了二手房,二手房以物美价廉的优势获得人们的青睐;然而买房容易,装修不易!
买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

二手房虽然便宜,但是装修却一点也不便宜,甚至有的二手房装修资金要远远超过新房的装修资金,重装一套二手房(全改造/全部重装),大概需要多少钱?又有哪些注意事项呢?今天家小和就带着数据,来给大家好好讲解一番。全文2000字左右,建议先收藏再看。

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

初步预估

以一套100平左右的二手房,中档装修来预估:

整体装修费用 (包括打拆、基础装修+主材,不含家具、家电等软装费用)中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房,总共需花费15万左右的费用(不含家具、家电等软装)。

在这里,肯定会有人想问?为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多?有四个原因:

  • 从工期上来说:二手房装修工期更长。
  • 二手房打拆费用高(约30-100元/平米)
  • 建渣外运费用高(1200元/车左右)
  • 无电梯洋房,需要的搬运费更高,拿六楼左右的无电梯100平的房子来说(拆除搬运费:2000左右;材料上楼费:3000-5000元)

接下来家小和将从设计施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。

设计方面

1、找到原结构图,看哪些墙能拆除,哪些不能拆除。 (承重墙不可拆除)

注:框架和框剪结构的非承重墙,一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

2、现场勘测:看哪些能用 ,哪些需要全换。

注:防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好,则可不换。

3、原房屋如果是地砖 ,后期需铺地板的话,地砖可以不拆。

注:地砖拆除:60元/平米左右 ,找平:45元/平米左右

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4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序一定不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方,可以考虑使用烘干机。

注:烘干机费用约3000-6000元,烘干一体机更方便、节约,费用约在4000—8000元。(具体看个人喜好购买)

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7、条件允许情况下,建议装洗碗机,费用约3000-6000元(懒人福音,早装早享受,据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目)

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施工方面

1、进场保护必须做好,防盗门、楼道等重点保护。 (需要具体清单的可以私信家小和哦~)

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2、水电局部改造的费用约40—120元/平米,如需全换约200-300元/平米。

注:15年以上的二手房建议全换

2.1.局部改造线路接线建议采用传统绕线接线法+烫锡工艺,不建议用接线头来接。(绕线接线法+烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题)

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2.2.局部改造,需将原本的水管全部重新打压,无问题后才能施工,有问题必须找到,并处理问题。

注:关于水管打压,国家标准(GB50242-2002)第4.2.1条有明确的规定。

室内给水管道的水压实验必须符合设计要求,当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。

检验方法: PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅,确定畅通后封闭下水道管口;

2.4不用的线路必须在源头断线,保障安全。

2.5检查入户的光纤线位置,如无弱电箱最好设置好弱电箱,并留电源。

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

2.6.老房要检查有无合格的配电箱,如果没有,一定要增设,并做好分组。除总开外,最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。(增加强电箱费用约为400-900元)

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

2.7.很多人装完房子,就觉得一直有异味。但是找不到原因,装修公司在进行水路改造时,要重点检查相关的排水口,有无存水弯。如没有,一定一定要加装,不然以后防不了臭不说,而且还没有办法维修。

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

 

3、检查原涂料基层是否合格,不合格的全部铲除后需重新做腻子基层,原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。

注:如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下,原基层可以不铲除,对基层进行基本清理后,局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了,这样可以节省约15元/平米。

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4、对于房龄较老的房屋,在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了,出现这种情况,打扰别人不说,根据楼下装修档次和维修难度不同,增加维修费用约在500-3000元。

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5、厨卫防水必须做好,注意这是重中之重!

做防水之前去楼下问清楚,邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板,就有点不好处理了。一是你做闭水试验时,一两天时间根本看不到楼下漏水,二是一旦漏水,维修起来很麻烦,而且费用很高。

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6、注意合理安排好工序 不要扰民影响邻里关系

旧房装修的周边一般都会有居民居住,物管一般都会要求:周末和非工作时间禁止有噪音施工,因此工期可能会加长20天左右。(总工期在90-120天)

买房容易,装修不易!旧房翻新与二手房翻新要注意哪些问题?

小品《装修》

7、网络线布线,用6类线及以上

注:6类线及以上才能支持千兆网速

8、洁具安装前先检查排水是否通畅,不要等到装好了,发现不通水再来拆,到时又会是一笔不小的损失费用。

总体来说,二手房装修相对来说会麻烦一些,很多原先的结构在实际装修过程中,需要花费更多的功夫去调整和改造,拆除时也会有一些意想不到的事出现,所以大家对于二手房的装修,还是要足够耐心和细心,这样才能保证装修的效果,让入住更加舒适。

装修工序

最后,为大家附上旧房改造的装修工序(没有的项目可以跳过):

进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房

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交房后到入住的流程

窗帘---家具---家电---软装配饰(挂画 饰品 绿植)---空气检测合格---搬家(建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住)

以上,就是关于旧房与二手房改造的所有注意事项

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